MATA INDONESIA, JAKARTA-Awal tahun 2022 ini diharapkan menjadi awal bergairahnya kembali sektor properti nasional. Hal itu ditandai dengan sejumlah pertanda yang bisa membuat kinerja properti bangkit kembali.
“Ada secercah harapan dan indikasi-indikasi bahwa properti akan membaik pada 2022 meski tidak bisa berharap terlalu banyak karena tantangannya masih besar,” kata Senior Associate Director Research Colliers Indonesia Ferry Salanto di Jakarta, Rabu 5 Januari 2022.
Ferry mencontohkan, jumlah penjualan apartemen masih bisa lebih tinggi dari tahun sebelumnya antara lain karena kondisi ekonomi yang diperkirakan semakin membaik, terutama bila tidak ada lagi gelombang baru dari pandemi, serta dengan adanya perpanjangan diskon PPN terkait properti hingga Juni 2022.
Ia juga mengemukakan bahwa ada wacana bahwa aturan baru terkait diskon PPN itu juga ke depannya bisa berlaku untuk pembelian apartemen secara inden (belum dibangun).
Hal tersebut, menurut dia, bisa menjadi kesempatan bagi pasar properti untuk melakukan pembelian yang tidak hanya ready stock (sudah selesai dibangun).
“Dampaknya bisa positif bagi sektor properti. Karena bila PPN kembali normal, kebijakannya juga dapat berubah kembali,” katanya.
Namun, meski ada keterbatasan dalam pasokan terbatas selama beberapa tahun ke depan, pada tahun ini okupansi atau tingkat hunian menurun karena masih belum bisa diimbangi oleh tingkat penerapannya.
Menurut dia, beberapa pemilik gedung perkantoran juga banyak yang yang memberikan insentif agar bisa meningkatkan dari okupansi dari gedung itu sendiri.
Begitu pula dengan sektor ritel, lanjutnya, pengembang atau pengelola pusat perbelanjaan diperkirakan masih akan wait and see (masih menunggu) untuk kondisi ke depan, namun ratarata menyatakan optimismenya karena kunjungan ke mal yang saat ini semakin membaik.